Mieten und Wohnen

Welche Nebenkosten können beim Mietvertrag entstehen?

Der Abschluss eines Mietvertrages ist häufig mit Nebenkosten verbunden. Diese können mitunter auch sehr hoch sein. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt ein Prozent. Des Weiteren können Vertragserrichtungskosten sowie eine Vermittlungsprovision gefordert werden. Die Vergebührung wird vom Bruttomietzins inkl. Ust. Der gesamten Vertragsdauer berechnet. Auch die Vermittlungsprovision hat den Bruttomietzins als Grundlage. Die Höhe dieser...mehr über Welche Nebenkosten können beim Mietvertrag entstehen?

Wie hoch ist die Mietkaution?

Die Höhe der Mietkaution wird grundsätzlich im Mietvertrag vereinbart und festgelegt. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht allerdings vor, dass die Mietkaution nicht höher sein darf als drei Monatsmieten. Als Grundlage für die Berechnung wird die reine Nettomiete verwendet. Nebenkostenvorauszahlungen usw. werden nicht hinzugezählt. Für die Berechnung der Mietkaution wird die Nettomiete jenes Zeitpunktes herangezogen, welche...mehr über Wie hoch ist die Mietkaution?

Was versteht man unter der Mietkaution?

Die Mietkaution wird vom Vermieter als Sicherheitsleistung eingehoben. Der Mieter leistet diese Sicherheitsleistung als Absicherung von potentiellen Ansprüchen des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Die Mietkaution stellt somit eine Sicherung für den Vermieter dar, welche dieser am Ende des Vertragsverhältnisses bzw. nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückgeben muss, sofern der Mietgegenstand im vereinbarten...mehr über Was versteht man unter der Mietkaution?

Wie kann der Mieter den Mietvertrag kündigen?

Die Kündigung des Mietvertrages durch den Mieter muss in schriftlicher Form erfolgen. Hierfür ist eine eingeschriebene Briefsendung empfehlenswert, da Kündigungen per Fax, E-Mail oder in mündlicher Form keinerlei rechtsbindende Form darstellen und daher auch nicht akzeptiert werden müssen. Der Mieter kann einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit unter Einhalt der Kündigungsfrist kündigen. Gesetzlich beträgt die Kündigungsfrist...mehr über Wie kann der Mieter den Mietvertrag kündigen?

Wie kann der Mieter den Mietzweck ändern?

Für ein Mietobjekt wird im Mietvertrag der Mietzweck festgehalten. Der Mieter kann also ein Mietobjekt, welches als Wohnung gedacht ist, nur als Wohnung nutzen. Möchte dieser die Wohnung allerdings zu einem späteren Zeitpunkt als Büro nutzen, so ist dies nur möglich, wenn der Vermieter der Änderung des Mietzwecks zustimmt. Der Vermieter ist hierzu allerdings...mehr über Wie kann der Mieter den Mietzweck ändern?

Wie kommt ein Mietvertrag zustande?

Der Mietvertrag wird zwischen dem Mieter und dem Vermieter ausgehandelt. Er kommt zustande, wenn sich beide Vertragspartner über den wesentlichen Inhalt des Mietvertrages einig sind. Durch die Unterzeichnung des Mietvertrages durch den Mieter und den Vermieter wird der Vertrag wirksam. Das heißt, der Mieter hat das Recht, das gemietete Objekt zu nutzen. Im Gegenzug...mehr über Wie kommt ein Mietvertrag zustande?

Was ist ein Makler?

Ein Makler ist eine Person, die Vertragsabschlüsse vermittelt. Im Bürgerlichen Gesetzbuch sind die rechtlichen Grundlagen eines Maklers geregelt. Je nach Tätigkeitsbereich gibt es verschiedene Arten von Maklern. Der Handelsmakler vermittelt Verträge, die die Anschaffung oder Veräußerung von Waren, Wertpapieren, Versicherungen, Schiffsmieten usw. abschließen. Sie handeln in fremdem Namen und für fremde Rechnung. Im Gegensatz...mehr über Was ist ein Makler?

Was ist die Mietverlustversicherung?

Vermieter haben mit der Mietverlustversicherung die Möglichkeit, sich im Falle von beschädigten Räumlichkeiten gegen den Mietverlust zu versichern. Die Mietverlustversicherung ist vor allem dann sinnvoll, wenn man Objekte gewerblich vermietet und somit auch auf die Einnahmen aus der Miete angewiesen ist. Die Mietverlustversicherung leistet bei Mietausfall oder einem Nutzungsausfall Ersatz, wobei nicht nur die...mehr über Was ist die Mietverlustversicherung?

Was ist ein Nutzungsberechtigter?

Bei einem Nutzungsberechtigten handelt es sich um eine Person, die zur Nutzung einer Sache berechtigt ist. Dabei muss es sich nicht zwingend um den Eigentümer der jeweiligen Sache handeln. Häufig gibt es in Bezug auf Immobilien einen Nutzungsberechtigten, der im Grundbuch eingetragen ist. Obwohl dieser Person die Immobilie nicht gehört, darf diese sie nutzen...mehr über Was ist ein Nutzungsberechtigter?

Was ist ein Pachtvertrag?

Bei einem Pachtvertrag handelt es sich um eine Art Mietvertrag, der häufig für Grundstücke und Immobilien zur Anwendung kommt. Beim Pachtvertrag geht das Eigentum an der jeweiligen Immobilie wie auch beim klassischen Mietvertrag üblicherweise nicht vom Verpächter an den Pächter über. Der Pächter entrichtet eine monatliche oder jährliche Pacht an den Verpächter und kann...mehr über Was ist ein Pachtvertrag?