Als Immobilienfonds werden Investmentfonds bezeichnet, bei welchen die Anlage in Immobilien erfolgt. Dazu zählen in erster Linie gewerblich genutzte Grundstücke, Gebäude, Bauprojekte und Mietwohngrundstücke. Man unterscheidet zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Die offenen Immobilienfonds sind die übliche Form. Diese liegen dem Investmentgesetz zu Grunde und stellen ein Immobilien Sondervermögen dar. Bei geschlossenen Immobilienfonds erfolgen die Investitionen in eine einzige Immobilie. Die Ausgabe der Anteilscheine erfolgt in einer begrenzten Anzahl. Ebenso ist die Anlagesumme limitiert. Immobilienfonds können als Publikums- oder als Spezialfonds ausgegeben werden, wobei diese Entscheidung bei der Fondsgesellschaft liegt. Publikumsfonds sind im Gegensatz zu den Spezialfonds für jeden zugänglich.
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