Die Höhe der Mietkaution wird grundsätzlich im Mietvertrag vereinbart und festgelegt. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht allerdings vor, dass die Mietkaution nicht höher sein darf als drei Monatsmieten. Als Grundlage für die Berechnung wird die reine Nettomiete verwendet. Nebenkostenvorauszahlungen usw. werden nicht hinzugezählt. Für die Berechnung der Mietkaution wird die Nettomiete jenes Zeitpunktes herangezogen, welche zum Zeitpunkt der Vereinbarung gültig ist. In der Regel handelt es sich hierbei um die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses. Der Vermieter legt die Höhe der Kaution im Mietvertrag fest und darf auch diese auch bei späteren Mieterhöhungen nicht verändern bzw. erhöhen.
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